Calculadora de Financiamento

SAC e PRICE, com índice (Pré, TR, IPCA), atualização clara na tabela, extras e CET (IRR).

Valor do imóvel (R$)

Use vírgula para centavos. Ex.: 450.000,00

Entrada (R$)

Abatido do principal.

Taxa (%)

% a.a. % a.m.

Escolha se a taxa inserida é anual ou mensal.

Prazo

anos meses

Defina a unidade do prazo.

Sistema de amortização

PRICE SAC

Índice de correção

Pré-fixado TR IPCA

Projeção do índice

% a.m. % a.a.

Se índice ≠ Pré, informe a projeção e escolha a periodicidade.

Aporte extra mensal (R$)

Reduzir prazo Reduzir parcela

Política aplicada à PRICE; no SAC o extra reduz prazo naturalmente.

Aportes únicos por mês

Formato: mês:valor separados por vírgula ou ponto e vírgula.

Seguros e tarifas (mensal, R$) Custo inicial (R$) — contratação/avaliação, IOF etc.

Entram no cálculo do CET por IRR.

Principal financiado

—

Taxa equivalente mensal

—

Parcela do 1º mês

—

Prazo efetivo (meses)

—

CET aproximado

— a.m. | — a.a.

IRR dos fluxos: entrada líquida (P − custo inicial) vs. parcelas + custo mensal unificado.

Evolução (selecionar séries)

Mês	Prestação	Atualização	Juros	Amortização	Amort. Extra	Saldo

Total pago

—

Total de juros

—

Economia de prazo

—