Simulador de amortização de financiamento

Compare a dinâmica de um financiamento pelo sistema SAC ou Price, com opção de saldo corrigido por TR ou IPCA, amortizações extraordinárias e estimativa de CET.

Parâmetros do financiamento

Preencha os dados contratados ou um cenário que queira testar.

Se anual, a calculadora converte para a taxa mensal equivalente.
É uma hipótese constante para a simulação. TR e IPCA reais variam ao longo do tempo.
Amortizações extraordinárias
Use o formato mês:valor e separe eventos por ponto e vírgula ou quebra de linha.
Custos e CET
O CET estimado considera juros e custos informados, mas não incorpora a projeção de TR/IPCA. Isso segue a regra regulatória aplicável a referenciais variáveis. Amortizações voluntárias futuras também não alteram o CET contratual estimado.
Valor financiado
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1ª prestação
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amortização + juros, sem custos
Última prestação
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amortização + juros, sem custos
Prazo efetivo
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Resumo financeiro

Separação entre principal, juros, correção e amortizações extraordinárias.

Taxa efetiva mensal
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Total de juros
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Atualização monetária acumulada
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Amortizações extraordinárias
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Total pago ao financiamento
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Custos informados
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Desembolso total do fluxo simulado
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CET contratual estimado
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Estimativa educacional. O CET oficial depende das datas e de todos os encargos efetivamente contratados. Referenciais variáveis como TR/IPCA não entram na taxa de CET.

Evolução do financiamento

Passe o mouse sobre o gráfico para inspecionar cada parcela.

Tabela de amortização

Valores mensais detalhados. A coluna “Prestação” não inclui a amortização extra nem custos acessórios.

ParcelaVencimentoSaldo inicialCorreçãoJurosAmortizaçãoExtraPrestaçãoCustosDesembolsoSaldo final

Metodologia: o saldo é primeiro atualizado pelo indexador projetado e, em seguida, incidem os juros e a amortização do sistema escolhido. No SAC, a amortização-base é constante; na Price, a prestação-base é calculada pelo sistema francês. Em contratos indexados, os valores nominais acompanham o fator acumulado do indexador. A simulação é indicativa e não substitui planilha de evolução contratual da instituição financeira.