Calculadora de Financiamento SAC/PRICE

Simule parcelas de financiamento imobiliário nos sistemas SAC e PRICE, com TR, IPCA ou pré-fixado. Inclui seguros/tarifas, aportes extras, CET aproximado (IRR), tabela e download CSV. Ferramenta gratuita, sem coleta de dados pessoais.

Calcula parcelas com TR/IPCA e taxa anual ou mensal
Prazo em anos ou meses, extras mensais e únicos por parcela
CET com custos (mensais e iniciais)
Gráfico com saldo, juros, amortização, atualização e amortização acumulada

Para saber mais, consulte o Banco Central e a metodologia do IPCA/IBGE.

Veja também: entenda o CET (Custo Efetivo Total) e compare SAC vs. PRICE com exemplos.

Como usar a calculadora

1. Informe valor, entrada, taxa (% a.a. ou % a.m.) e prazo (anos/meses).

2. Escolha SAC ou PRICE e o índice (Pré/TR/IPCA).

3. Se quiser, adicione seguros/tarifas (mensal), custo inicial e aportes extras

4. Veja CET, gráfico e tabela/CSV

Perguntas Frequentes (FAQ)

O que é CET?
É o Custo Efetivo Total, uma taxa que incorpora juros, seguros/tarifas e custos iniciais. Aqui calculamos um CET aproximado via IRR dos fluxos mensais.
TR/IPCA afetam a parcela?
Sim. Em indexados, o saldo é corrigido todo mês; no PRICE a prestação “real” é constante e a nominal cresce com o índice; no SAC a amortização real é constante.
Posso informar taxa mensal?
Sim. Há alternância % a.a. / % a.m. e anos/meses para o prazo.